Der Ver­mi­eter muss nach der sog. Gefahrkreis­the­o­rie beweisen, dass der Schim­mel in der Woh­nung nicht auf bau­seit­ige Ursachen zurück­zuführen ist. Erst wenn dieser Beweis geführt ist, kommt es auf das Lüf­tungsver­hal­ten des Mieters an. Ist in dem Mietver­trag kein beson­deres Lüf­tungsver­hal­ten vere­in­bart, so ist nur das übliche Lüf­tungsver­hal­ten von dem Mieter geschuldet (LG Kon­stanz in ZMR 2013, 803).

Ein Ehe­gat­te, der nicht Partei des Mietver­trages ist, ist nicht Drit­ter im Sinne der §§ 540, 553 BGB, wenn die von ihm bewohnte Woh­nung eine Ehe­woh­nung ist. Eine Ehe­woh­nung ist dann anzunehmen, wenn bei­de Ehe­gat­ten diese bewohnen. Diese Qual­i­fizierung endet erst, wenn ein Ehe­gat­te die Woh­nung dauer­haft ver­lässt und endgültig aufgibt.  Dabei kommt es darauf an, ob Grund für die Über­las­sung der Woh­nung an den anderen Ehe­gat­ten der endgültige Wille zur Nutzungsüber­las­sung ist (BGH XII ZR 143/11).

Keine Störung des Haus­friedens durch Nack­t­son­nen im Garten oder auf dem Balkon der Miet­woh­nung. Dies gilt auch, wenn Nach­barn daran Anstoß nehmen, da es die freie Entschei­dung des Mieters ist, ob und wie er sich son­nen will (AG Merzig in ZMR 2013, 898).

Eine Klausel in einem For­mu­la­rver­trag, wonach die Hal­tung von Tieren — außer Klein­tieren — von der Zus­tim­mung des Ver­mi­eters abhängt, ohne dass ein schranken­los­er Erlaub­nisvor­be­halt vere­in­bart wurde, ist wirk­sam. Soweit dem Ver­mi­eter das alleinige Ermessen eingeräumt wird, ob er die Hun­de­hal­tung zulässt und die Zus­tim­mung erteilt, ver­stößt die Klausel gegen § 307 BGB und ist unwirk­sam (AG Waib­lin­gen in ZMR 2013, 901).