Entlastung des Verwalters
In der Billigung der Jahresabrechnung durch die Wohnungseigentümer kann die Entlastung des Verwalters zu sehen sein. Dies stellt aber sicherlich nicht die Regel dar (LG München in ZMR 2015, 146).
Einträge von Alexander Strater
Ermessensreduzierung bei Sanierungsmassnahmen
Ist die Bausubstanz bereits geschädigt, kann das Ermessen der WEG auf Null reduziert sein, wenn bereits 2 Gutachten vorliegen, die die Komplettsanierung empfehlen (LG Hamburg in ZMR 2015, 143).
Nutzung eines Sondernutzungsrechts
Ein Sellplatz darf nicht dauerhaft dazu genutzt werden, Gegenstände zu lagern, die nicht im Zusammenhang mit der PKW-Nutzung stehen (LG Hamburg in ZMR 2015, 142).
Hausverbot gegen einen Dritten/Nichtmieter
Der Vermieter greift nicht unrechtmäßig in die Rechte des Mieters ein, wenn er gegenüber einem Nichtmieter ein Hausverbot ausspricht, wenn dieser mehrfach nicht unerheblich den Hausfrieden gestört hat (AG München in ZMR 2015, 140).
Minderung wegen Legionellen
Der Grenzwert, ab dem eine Minderung wegen Legionellenbefall möglich ist, liegt bei 10000 kbE/100ml (AG München in ZMR 2015, 139).
Zweckentfremdungssatzung nicht drittschützend
Der Mieter kann sich gegenüber dem Vermieter nicht auf eine Verletzung der Zweckentfremdungssatzung berufen, da diese nicht drittschützend ist. Der Mieter kann dem Vermieter nicht vorschreiben, an wen er vermietet (AG München in ZMR 2015, 136).
Baumfällkosten nicht umlegbar
Da es sich bei den sog. Baumfällkosten nicht um wiederkehrende Kosten handelt, sind diese für den Mieter nicht vorhersehbar und damit nicht umlegbar (AG Hamburg-Blankenese in ZMR 2015, 135).
Nochmal: Starre Fristen bei Schönheitsreparaturen
Die Formulierung ‘Im Allgemeinen‘ in einer Klausel, mit der die Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden sollen, muss sich eindeutig auf die Fristen und darf sich nicht etwa auf die Reihenfolge der auszuführenden Arbeiten beziehen (AG Gießen in ZMR 2015, 132).
Erhöhung von Mietnebenkosten
Die Nebenkosten eines Mietverhältnises können nur dann einseitig vom Vermieter erhöht werden, wenn in dem Mietvertrag eine Erhöhungsvereinbarung enthalten. Dies gilt auch für eine Nebenkostenpauschale (AG Gelsenkirchen in ZMR 2015, 131).
Eigenbedarfskündigung und Auswahlermessen des Vermieters
Der Vermieter muss seinen weiteren Grundbesitz in der gleichen Stadt zeitnah zur Kündigung bekannt geben und sein Auswahlermessen darstellen und nachvollziehbar ausüben (AG Gelsenkirchen in ZMR 2015, 130)