Einträge von Alexander Strater

Ersatz von Sachverständigenkosten

Der WEG ste­ht gegen den Bauträger bei Män­geln am Gemein­schaft­seigen­tum ein Anspruch auf Ersatz der Sachver­ständi­genkosten zu, auch wenn sich der  Bauträger nicht in Verzug befind­et  (OLG KÖLN in ZMR 2016, 66).

Einbau von Rauchmeldern

In ein­er reinen Wohnan­lage ist ein Beschluss,  wonach der Ein­bau von Rauch­meldern in Eigen­leis­tung des einzel­nen Woh­nung­seigen­tümers zu erfol­gen hat, nicht ord­nungs­gemäß  (AG W in ZMR 2016, 64).

Kreditaufnahme durch WEG

Auch die Auf­nahme eines langfristi­gen Kred­its entspricht ord­nungs­gemäßer Ver­wal­tung, wenn in der Ver­samm­lung auf die Risiken ein­er Nach­schusspflicht der Woh­nung­seigen­tümer  hingewiesen wurde.  Dies muss allerd­ings aus dem Pro­tokoll ein­deutig erkennbar sein  (BGH VIII ZR 244/14).

Zurückbehaltungsrecht bei Mängeln

Der Mieter kann bei Miet­män­geln in der Regel den 2‑fachen Min­derungs­be­trag zurück­hal­ten. Eine ger­ingfügige Über­schre­itung dieses Betrages ist unschädlich, weil früher sog­ar ein 3- bis 5‑facher Betrag zurück­ge­hal­ten wer­den durfte  (AG Gi in ZMR  2016, 44).

Schonfristzahlung durch Dritten

Zahlt ein Drit­ter inner­halb der Schon­frist die Mietschulden, so wird die Kündi­gung nur dann unwirk­sam, wenn der Dritte eine ein­deutige Tilgungs­bes­tim­mung zugun­sten des Mieters mit­teilt (LG Itze­hoe in ZMR 2016, 35).